Investasi properti telah lama menjadi salah satu pilihan populer karena dianggap sebagai instrumen yang aman dengan potensi pertumbuhan nilai yang stabil. Namun, untuk benar-benar mengukur potensi keuntungannya, Anda perlu memahami cara menghitung keuntungan secara detail. Artikel ini akan membahas metode menghitung keuntungan dari investasi properti, serta beberapa faktor penting yang mempengaruhi hasilnya.
Nilai awal investasi adalah harga properti saat Anda membelinya. Ini meliputi harga beli dan semua biaya yang dikeluarkan untuk mendapatkan properti tersebut, seperti biaya notaris, pajak, dan renovasi. Perhitungkan semua biaya yang terkait dengan pembelian ini, karena ini akan menjadi dasar perhitungan keuntungan Anda.
Contoh:
Misalkan, Anda membeli properti seharga Rp500.000.000, dan setelah menambahkan biaya notaris, pajak, dan renovasi, total biayanya menjadi Rp530.000.000.
Jika Anda menyewakan properti tersebut, pendapatan sewa adalah faktor utama yang perlu diperhitungkan. Penghasilan ini adalah salah satu sumber utama dari cash flow positif dalam investasi properti.
Cara Menghitung Pendapatan Sewa Tahunan:
Misalnya, Anda menyewakan properti dengan harga Rp4.000.000 per bulan. Pendapatan sewa tahunan adalah: 4.000.000×12=Rp48.000.000
Properti umumnya mengalami kenaikan nilai dari tahun ke tahun. Misalnya, jika harga properti meningkat 5% per tahun, maka nilai investasi Anda juga bertambah. Namun, kenaikan nilai ini bisa bervariasi tergantung pada lokasi, kondisi pasar, dan faktor lainnya.
Contoh:
Jika Anda membeli properti seharga Rp500.000.000, dan dalam 3 tahun nilai propertinya naik sebesar 5% per tahun, maka perhitungannya adalah:
NilaiAkhir=500.000.000×(1+5%)3=Rp578.812.500
Kenaikan nilai properti selama 3 tahun adalah:
578.812.500−500.000.000=Rp78.812.500
Investasi properti juga memiliki biaya operasional, seperti biaya pemeliharaan, pajak properti, asuransi, dan biaya manajemen (jika menggunakan jasa manajer properti). Biaya-biaya ini harus dikurangkan dari pendapatan sewa untuk mendapatkan keuntungan bersih.
Contoh:
Misalkan biaya operasional tahunan Anda adalah Rp10.000.000. Jadi, pendapatan bersih tahunan dari sewa menjadi:
PendapatanBersih=48.000.000−10.000.000=Rp38.000.000
Untuk menghitung total keuntungan, kita bisa menjumlahkan pendapatan bersih dari sewa dan kenaikan nilai properti, kemudian dikurangi dengan investasi awal. Formula yang bisa digunakan adalah:
Keuntungan=(PendapatanBersih×Tahun)+KenaikanNilaiProperti−NilaiInvestasiAwal
Contoh Perhitungan Total:
Jika investasi berlangsung selama 3 tahun, maka:
Keuntungan=(38.000.000×3)+78.812.500−530.000.000
Keuntungan = 114.000.000 + 78.812.500 – 530.000.000 = -Rp337.187.500
Namun, karena ada kenaikan nilai properti, Anda tidak mengalami kerugian besar, dan kemungkinan besar keuntungan bisa diraih jika investasi jangka panjang.
Menghitung keuntungan dalam investasi properti melibatkan analisis pendapatan sewa, kenaikan nilai properti, serta pengurangan biaya operasional.
