Investasi di Sunset Property, Bisa Menghasilkan Keuntungan Nggak?

Ketika berbicara tentang investasi properti, banyak orang langsung terbayang dengan kawasan elit dan lokasi strategis yang terus berkembang. Namun, bagaimana dengan sunset property? Apakah masih layak untuk dijadikan investasi? 

Sunset property adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan kawasan atau properti yang mengalami penurunan nilai akibat berbagai faktor, seperti usia bangunan, lokasi yang tidak lagi strategis, dan berkurangnya aktivitas ekonomi di sekitar area tersebut.

Biasanya, kawasan ini dulunya berkembang pesat tetapi kini mulai kehilangan daya tariknya karena perkembangan kota yang berpusat di lokasi lain. Contoh dari properti sunset bisa berupa perumahan lama di pinggiran kota, kawasan industri yang sudah tidak aktif, atau pusat perdagangan yang tergeser oleh munculnya pusat perbelanjaan modern.

Berinvestasi di properti seperti ini memang tidak semudah membeli properti di kawasan berkembang, tetapi dengan strategi yang tepat, sunset property masih bisa menjadi aset yang menguntungkan di masa depan.

Karakteristik Sunset Property

Sunset property memiliki beberapa ciri khas yang membedakannya dari properti lainnya. Memahami karakteristik ini penting sebelum memutuskan untuk berinvestasi:

1. Usia Kawasan yang Tua
   Kawasan ini biasanya sudah berumur puluhan tahun dengan infrastruktur yang mulai usang dan kurang terawat. Banyak bangunan yang tidak sesuai dengan standar modern dan membutuhkan renovasi besar-besaran.
2. Menurunnya Aktivitas Ekonomi
   Aktivitas ekonomi di kawasan properti sunset umumnya sudah menurun, dengan banyak bisnis yang pindah ke daerah lain yang lebih strategis. Akibatnya, daya tarik kawasan ini pun semakin berkurang.
3. Nilai Properti yang Stagnan atau Menurun
   Tidak seperti kawasan berkembang yang mengalami kenaikan harga properti setiap tahunnya, property sunset sering kali mengalami stagnasi harga bahkan penurunan karena kurangnya minat dari pembeli maupun penyewa.
4. Lokasi yang Tidak Lagi Strategis
   Dulu mungkin kawasan ini berada di lokasi yang strategis, namun dengan perkembangan kota dan pola kehidupan yang berubah, lokasi properti sunset menjadi kurang relevan dan kalah bersaing dengan area baru yang lebih berkembang.

Apakah Sunset Property Masih Cocok untuk Investasi?

Dengan berbagai keterbatasan yang dimiliki, muncul pertanyaan, apakah properti dengan nilai menurun masih bisa menjadi pilihan investasi yang cerdas? Jawabannya tergantung pada strategi dan pemahaman yang kalian miliki tentang pasar properti. Beberapa kawasan properti sunset justru memiliki potensi untuk kembali bangkit jika ada proyek revitalisasi dari pemerintah atau pengembang swasta. Misalnya, kawasan Kota Tua di Jakarta yang sebelumnya tidak diminati, kini telah menjadi destinasi wisata populer setelah mendapat sentuhan restorasi.

Selain itu, harga properti di kawasan ini biasanya jauh lebih murah dibandingkan kawasan berkembang. Bagi investor yang cerdas, ini bisa menjadi peluang untuk membeli aset dengan harga rendah, merenovasinya, dan menjualnya kembali dengan harga yang lebih tinggi. Sunset property juga bisa dimanfaatkan untuk disewakan, terutama jika lokasinya masih memiliki daya tarik tertentu, seperti dekat dengan kawasan industri atau pusat pendidikan.

Namun, perlu diingat bahwa berinvestasi di properti dengan nilai menurun memiliki risiko yang lebih tinggi. Jika revitalisasi tidak terjadi atau minat pasar tetap rendah, maka nilai properti bisa sulit naik dan bahkan merugi. Oleh karena itu, penting untuk melakukan analisis menyeluruh sebelum mengambil keputusan investasi.

Tips Memilih Sunset Property yang Menguntungkan

Jika kalian tertarik untuk mencoba investasi di sunset property, ada beberapa tips yang bisa membantu agar tidak salah langkah.

Pertama, lakukan riset mendalam tentang kawasan tersebut. Pastikan kalian memahami rencana pengembangan di area tersebut, seperti proyek infrastruktur, pembangunan pusat bisnis, atau kebijakan pemerintah yang mendukung pertumbuhan ekonomi di kawasan itu. Jangan hanya tergiur oleh harga murah, tetapi pastikan ada potensi pertumbuhan di masa depan.

Kedua, pahami target pasar yang ingin kalian sasar. Sunset property mungkin masih memiliki daya tarik bagi segmen tertentu, seperti mahasiswa, pekerja industri, atau pelaku bisnis kecil yang mencari properti dengan harga terjangkau. Menyesuaikan properti dengan kebutuhan target pasar akan meningkatkan peluang kesuksesan investasi kalian.

Ketiga, hitung dengan cermat biaya renovasi yang diperlukan. Banyak sunset property membutuhkan perbaikan signifikan untuk bisa bersaing di pasar, dan biaya ini harus diperhitungkan sejak awal agar tidak membebani keuangan kalian di kemudian hari.

Terakhir, bekerja sama dengan agen properti yang memahami dinamika kawasan tersebut. Mereka bisa memberikan wawasan berharga mengenai tren pasar, harga properti, dan prospek jangka panjang kawasan tersebut.

Jadi, apakah sunset property masih bisa untuk investasi? Jawabannya adalah bisa, tetapi dengan syarat kalian harus memiliki strategi yang matang, riset yang kuat, dan keberanian untuk menghadapi risiko. 

Sebab, investasi properti bukan hanya soal beli dan jual, tetapi juga kemampuan dalam membaca peluang dan memahami tren pasar. Jadi, jangan ragu untuk belajar lebih dalam agar keputusan yang kalian ambil lebih terarah dan menguntungkan. Salah satu langkah terbaik yang bisa kalian ambil adalah memperdalam ilmu properti dari Unfair Advantage FAR Capital, yang akan membantu kalian memahami cara membeli properti yang benar-benar menguntungkan dan menghindari jebakan investasi yang merugikan. Dengan ilmu yang tepat, kalian bisa memanfaatkan setiap peluang yang ada dan membangun portofolio properti yang solid di masa depan.