Punya rumah atau apartemen sendiri adalah impian banyak orang. Namun, gak sedikit yang merasa bingung harus mulai dari mana, terutama jika tabungan belum mencukupi untuk membeli secara tunai. Jangan khawatir, karena ada solusi praktis yang bisa membantu kalian memiliki properti dengan cara mencicil, yaitu melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR) atau Kredit Pemilikan Apartemen (KPA).
KPR adalah fasilitas pembiayaan yang diberikan oleh bank untuk membeli rumah. Bank akan membayarkan harga rumah kepada penjual, dan kalian hanya perlu mencicil utang tersebut ke bank dalam tenor tertentu. Sementara itu, KPA memiliki konsep serupa, hanya saja pembiayaannya dikhususkan untuk pembelian apartemen. Keduanya dirancang untuk mempermudah kalian memiliki properti meski dengan keterbatasan dana di awal.
Kalau kalian punya cukup uang di tabungan, membeli properti secara cash bisa jadi pilihan terbaik. Prosesnya cepat, tanpa bunga, dan kalian langsung memiliki aset tersebut. Namun, gak semua orang punya dana ratusan juta hingga miliaran rupiah untuk membeli properti secara tunai. Di sinilah KPR atau KPA menjadi solusi yang tepat. Melalui metode ini, kalian hanya perlu membayar uang muka (DP), sementara sisanya bisa dicicil dalam jangka waktu tertentu sesuai kemampuan finansial. Bahkan, ada juga yang menyediakan DP 0%.
Dalam memilih KPR atau KPA, kalian akan dihadapkan pada dua pilihan utama, yaitu pembiayaan syariah dan konvensional. Pada KPR syariah, tidak ada sistem bunga seperti pada pembiayaan konvensional. Sebagai gantinya, digunakan margin keuntungan yang disepakati sejak awal sehingga cicilan tetap hingga akhir tenor. Pilihan ini cocok untuk kalian yang mengutamakan prinsip syariah dalam transaksi keuangan. Di sisi lain, KPR konvensional menggunakan sistem bunga yang jumlahnya dapat berubah sesuai dengan suku bunga pasar. Jenis pembiayaan ini lebih cocok untuk kalian yang terbuka dengan kemungkinan fluktuasi angsuran bulanan.
Metode pembayaran KPR atau KPA juga penting untuk dipahami agar kalian bisa memilih yang paling sesuai dengan kebutuhan. Salah satu metode yang umum digunakan adalah flat rate, di mana jumlah cicilan tetap sepanjang masa kredit. Metode ini cocok untuk mereka yang ingin pembayaran yang stabil dan mudah diprediksi. Ada juga floating rate, di mana cicilan mengikuti perubahan suku bunga pasar. Jika suku bunga turun, cicilan bisa lebih ringan, namun jika naik, kalian harus siap dengan biaya tambahan. Selain itu, ada metode mix rate, yang menggabungkan kedua sistem tersebut. Pada beberapa tahun pertama, bunga akan tetap, kemudian berubah menjadi bunga mengambang setelahnya. Metode ini cocok untuk kalian yang ingin cicilan ringan di awal tenor namun tetap fleksibel di tahun-tahun berikutnya.
Untuk memulai proses pengajuan KPR atau KPA agar lebih mudah disetujui, kalian bisa mengikuti beberapa langkah berikut ini.
Menggunakan KPR atau KPA untuk membeli properti memang solusi praktis, tetapi ada beberapa hal yang perlu diperhatikan agar prosesnya berjalan lancar. Pertama, penting untuk membandingkan penawaran dari berbagai bank. Setiap bank biasanya memiliki suku bunga, biaya administrasi, dan tenor yang berbeda, sehingga memilih bank yang memberikan penawaran terbaik akan sangat membantu meringankan cicilanmu.
Selain itu, kalian juga perlu merencanakan keuangan dengan matang. Jangan hanya fokus pada cicilan, tetapi juga siapkan dana darurat sebagai antisipasi jika terjadi hal tak terduga di masa depan.
Terakhir, pelajari lebih dalam tentang ilmu properti sebelum memutuskan membeli. Dengan pengetahuan yang cukup, kalian dapat memilih properti yang tidak hanya sesuai kebutuhan, tetapi juga menguntungkan secara investasi.
Pada akhirnya, membeli properti lewat KPR atau KPA memang solusi praktis bagi siapa saja yang ingin memiliki rumah atau apartemen tanpa harus menunggu tabungan terkumpul. Dengan memahami jenis pembiayaan, metode pembayaran, dan langkah pengajuan yang tepat, kalian bisa memiliki properti dengan lebih mudah dan terarah.
Namun, membeli properti bukan hanya soal bayar cicilan. kalian perlu belajar lebih dalam tentang ilmu properti agar bisa memilih properti yang benar-benar menguntungkan. FAR Capital adalah salah satu sumber yang dapat membantu kalian mendapatkan unfair advantage dalam dunia properti. Dengan ilmu yang tepat, kalian bisa tahu mana properti yang layak dibeli untuk masa depanmu. Jadi, sudah siap punya properti impian?
