Serah terima rumah atau yang biasa disebut Berita Acara Serah Terima (BAST) adalah tahap akhir dalam proses pembelian rumah dari pengembang. Tahap ini menandai bahwa rumah telah selesai dibangun dan siap untuk diserahterimakan kepada pembeli.
Namun, sebaiknya jangan tergesa-gesa saat ingin menandatangani BAST sebelum memastikan semuanya sudah sesuai dengan ketentuan dan ekspektasi. Proses ini sangat penting karena begitu dokumen BAST ditandatangani, tanggung jawab pengembang atas rumah tersebut akan berakhir.
Berikut beberapa hal yang perlu kalian cek sebelum menandatangani BAST agar rumah impian benar-benar bebas dari masalah.
Langkah pertama yang wajib kalian lakukan adalah memeriksa kondisi fisik rumah secara menyeluruh. Mulailah dari dinding dan plafon. Pastikan dinding rumah bebas dari retakan, bercak lembap, kotor bekas tapak, atau cat yang mengelupas. Dinding yang sempurna adalah tanda bahwa konstruksi rumah dilakukan dengan baik. Jangan lupa periksa plafon untuk memastikan tidak ada kebocoran atau tanda-tanda kerusakan yang bisa memengaruhi kenyamanan kalian nantinya.
Setelah dinding dan plafon, periksa lantai rumah. Pastikan keramik terpasang dengan rapi, tidak ada yang pecah, dan tidak bergelombang. Cara sederhana untuk mengeceknya adalah dengan mengetuk permukaan keramik. Jika terdengar bunyi kosong, artinya pemasangannya kurang sempurna dan harus segera diperbaiki. Jangan lupa untuk memeriksa jendela dan pintu.
Pastikan semua dapat dibuka dan ditutup dengan lancar tanpa seret. Periksa juga engsel dan gagang pintu, apakah sudah terpasang dengan baik dan kokoh. Pengecekan kondisi fisik ini sangat penting agar kalian terhindar dari masalah yang mungkin muncul di kemudian hari.
Sistem kelistrikan adalah salah satu elemen vital dalam rumah yang sering kali luput dari perhatian. Pastikan instalasi listrik rumah kalian sudah sesuai dengan standar keamanan dan berfungsi dengan baik. Mulailah dengan memeriksa panel listrik utama. Panel ini harus memiliki label yang jelas untuk memudahkan pengelolaan aliran listrik di rumah kalian.
Selanjutnya, uji semua lampu di setiap ruangan. Nyalakan dan matikan lampu untuk memastikan tidak ada yang berkedip atau mati. Jangan lupa periksa stopkontak dengan menggunakan alat elektronik kecil. Pastikan semua stopkontak dapat digunakan dengan baik. Selain itu, perhatikan apakah kabel-kabel listrik di rumah terpasang dengan rapi dan tidak ada yang terkelupas. Instalasi yang tidak aman dapat menyebabkan korsleting atau bahkan kebakaran, jadi jangan abaikan hal ini. Jika kalian merasa ada masalah pada sistem kelistrikan, segera laporkan kepada pengembang untuk diperbaiki.
Selain sistem kelistrikan, sistem plumbing atau saluran air juga menjadi bagian penting yang harus diperiksa sebelum menandatangani BAST. Cobalah membuka semua keran air untuk memastikan alirannya lancar dan tekanan airnya cukup kuat. Jika ada masalah dengan aliran air, kalian perlu segera mengonfirmasinya dengan pengembang, terutama jika rumah menggunakan tandon air.
Jangan lupa untuk menguji shower dan flush toilet di setiap kamar mandi. Pastikan air mengalir dengan baik dan tidak ada sumbatan pada saluran pembuangan. Perhatikan juga apakah ada kebocoran pada pipa atau sambungan keran.
Selain itu, cek drainase di dapur dan kamar mandi untuk memastikan air dapat mengalir tanpa hambatan dengan menggunakan metode cek kelereng. Sistem plumbing yang bermasalah dapat mengganggu kenyamanan sehari-hari, jadi pastikan semua sudah dalam kondisi baik sebelum menkaliantangani dokumen BAST.
Kunci rumah adalah simbol kepemilikan, sehingga penting untuk memastikan semua kunci berfungsi dengan baik. Mulailah dengan memeriksa kunci pintu utama. Cobalah membuka dan menguncinya beberapa kali untuk memastikan tidak ada masalah seperti kunci macet atau sulit diputar.
Periksa juga kunci pada jendela dan pintu kamar lainnya. Pastikan semuanya dapat dikunci dengan aman. Jika rumah kalian dilengkapi dengan sistem keamanan tambahan seperti smart lock atau alarm, pastikan semuanya bekerja dengan baik dan mudah dioperasikan. Dengan memastikan sistem keamanan rumah dalam kondisi optimal, kalian bisa merasa lebih tenang saat mulai menempati rumah baru kalian.
Setelah melakukan pengecekan menyeluruh terhadap rumah, langkah selanjutnya adalah menindaklanjuti temuan yang ada dengan pihak pengembang. Jika kalian menemukan kerusakan atau masalah seperti retakan pada dinding, lampu yang tidak menyala, keran bocor, atau kunci yang macet, segera catat temuan tersebut secara detail. Kemudian, diskusikan semua temuan itu dengan pengembang untuk memastikan perbaikan dilakukan sebelum kalian menandatangani BAST.
Pengembang biasanya memiliki kewajiban untuk menangani segala kekurangan selama masa garansi. Oleh karena itu, pastikan kalian berkomunikasi dengan jelas dan mendokumentasikan hasil diskusi, termasuk tenggat waktu penyelesaian perbaikan. Jangan segan untuk meminta waktu tambahan jika perbaikan memerlukan proses yang lebih lama. Ingat, tujuan utama dari langkah itu adalah memastikan rumah dalam kondisi terbaik sebelum kalian resmi menerimanya.
Lalu, jika semua perbaikan selesai dan kalian yakin bahwa rumah sudah sesuai dengan spesifikasi yang dijanjikan, saatnya untuk menkaliantangani dokumen BAST. Namun, sebelum itu, pastikan kalian membaca seluruh isi dokumen dengan cermat. Jangan ragu untuk bertanya jika ada poin yang kurang jelas atau terasa ambigu. Menandatangani BAST adalah momen penting karena dengan dokumen tersebut rumah secara resmi menjadi milik kalian, dan tanggung jawab pengembang atas kondisi rumah dinyatakan berakhir.
So, momen serah terima rumah adalah tahap krusial yang membutuhkan perhatian penuh agar tidak mengalami kerugian dalam pembelian properti. Oleh sebab itu, penting untuk memperkaya pengetahuan kalian tentang properti. FAR Capital melalui program Unfair Advantage menawarkan banyak informasi berharga, mulai dari cara memilih properti hingga strategi penempatan investasi.
Dengan memahami ilmu properti yang tepat, kalian bisa menghindari kesalahan dan memaksimalkan nilai investasi. Jadi, pastikan kalian teliti dan memanfaatkan ilmu tersebut sebelum menandatangani BAST agar rumah impian kalian benar-benar layak untuk dihuni.
